警惕以虚拟币为噱头的新式诈骗

近日,据央视新闻报道,安徽省合肥市警方查获了一起号称“神仙水”的非法传销案件,涉案嫌疑犯声称旗下的“SSG生命能量水”包治百病。就是这样一个漏洞百出的项目,竟然在短短两年多的时间内,吸引了7万人参与,涉案金额高达6亿元人民币。

“我们并没有随意涨价,也不是管家这边要涨价,公司有调价系统。”关于续约租金上涨的情况,北京朝阳地区的自如管家告诉作者,公司有市场价格系统,市场价涨了,续约价格就会涨,现在续约基本都会涨价,不是仅仅因为长租改短租导致。她举了一个例子:假如一位自如客之前的租房价格为2790元/月,但实际上如今周围房子的市场价格都是2990元/月,那这个房子就会涨到2890元/月,甚至2990元/月。

自如还表示,对已经到达居住城市而无法返回租住社区的自如客,将在符合社区管理的条件下,提供临时安置房源。“因为房源和服务能力有限,务必请有安置需求的自如客提前联系所属管家。”12日,有租客表示接到自如管家电话,称临时安置房源可居住时间为14天。

“现在布局还是有一定的压力。”前述公募基金人士坦言,“不过我们的布局节奏在去年年底就已经确定了,当时也没想到短时间市场会上涨到现在的行情。对于已经募集结束的产品还是要在近期尽快上市,但后续的计划可能还要再研究。”

另一家大型公募基金市场部人士则表示,“公司从去年开始就强烈看好科技板块,除了近期已经结束募集的一只科技类ETF,马上还有一只科技类ETF开始募集,后续还会有几只科技主题的ETF正在研究产品方案。”

2019年11月,中铁集装箱欧洲物流有限责任公司在北威州杜伊斯堡揭牌,进一步强化了北威州在中国“一带一路”建设中的区域优势。去年还有Oppo、Vivo和小米等中国通讯产业领军企业前来北威州投资兴业。目前,世界市场占有率排名前六的智能手机生产商,有4家(前述三家以及华为)落户北威州。株洲钻石切削刀具股份有限公司亦投资250万欧元在北威州建立了新的测试与展示中心。与此同时,目前约有4600位中国人在州府杜塞尔多夫安居乐业。

“目前科技股估值相对较高,建议投资者淡化估值,通过高速成长性来鉴别公司未来的成长性。一些高速成长的企业,是会通过业绩的增长化解估值提高的压力。当然,如果觉得很难抉择,可以选取定投的方式参与半导体投资。”国泰基金有关人士受访指出。

但针对“长租改短续”的解释,有些租客并不认同。

“大多数公司的布局规划都提前做好了,一个新产品从设计到最后发行也是需要很长时间的,有时候择时并没有那么多选择。而且ETF是个工具型产品,这类产品还是希望投资者自己有择时能力。”北京某大型公募基金人士指出。

除了已发行的几只科技类ETF基金,还有更多的科技类ETF正在审批之中。

“公司目前上报了多个细分主题的科技类ETF产品,另外近期市场表现较好,针对已有的一些科技ETF,我们也在加大推广力度。”北京某大型公募基金人士表示。

10日,自如方面回应称,目前媒体关注到个例,公司确认多为原长租客临时希望短期续约引起的。我们本来是鼓励长租,更稳定也有利于安全管理。但现在是特殊时期,有短续需求,我们可以理解,也会尽快推出相应便利措施。还有可能因为业主合约变动等其他因素引起的价格浮动,我们也会根据租客实际跟进解决。

“长租改短租必然会涨,也不用大家讨论的沸沸扬扬。”自如租客董先生认为,正是因为续租的方式不变还要涨价,所以才引起大家的关注。董先生说,不久前他刚完成续租一年,支付方式选择一次性付清,价格上涨15%。

据21世纪经济报道记者梳理,截至2月24日,目前有易方达基金申报的中证科技50ETF、华宝基金申报的中证电子50ETF、广发基金申报的国证半导体芯片ETF等22只ETF基金及联接基金正在审批中。

北京西城区的自如管家也回应称,有些房子属于恢复市场价,但由于当时签的太便宜,就会一下感觉涨太多。比如一个案例:之前公司跟房东签合同是2015年,那时候肯定便宜,合同到期续约完房租就涨价了,当时签的时候可能就是2000-3000元/月,现在涨到了4000元/月,但附近差不多就是这个价位。

不难发现,和许多传销公司类似,本次被查的公司,也是通过吹嘘一款神乎其神的产品来进行传销诈骗。该公司负责人在接受采访时辩解称,分享经济同样是靠人去分享“拉人头”。这种辩解本质上是偷换概念,因为分享经济根本没有明确的层级,更不会要求人层层发展下线。

面对这类新型传销诈骗方式,消费者要提高警惕,不可贪图不切实际的暴利。此外,监管部门也要顺应形势的变化,及时调整对传销和虚拟币非法交易的界定范围,提高打击的力度。尤其是对那些宣称有各种神奇功效的产品,一定得拨开其虚假宣传的障眼法,看看是否涉及传销币骗局,真正实现对传销犯罪行为露头就打。

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自如给租客涨了这么多,但房源的房东收入并没有相应幅度的增加。据北京丰台区房主于女士介绍,自如与房东一般都签5年合同,给房东的租金是每年递增3%,比如房东去年收到的租金为4000元/月,今年则为4120元/月。而且合同还签订了空置期条款,“空置期每年都有,第一年空置期60天,之后每年的空置期是25天,这期间不给房东算收入,另外房东每年还需要缴纳管理费。”

“ETF就是跟踪指数,一个行业其实容不下太多的产品,要保持流动性是非常难的,所以大家只能更细分,没准就会押中风口。”上海某公募基金人士表示。

“自如”房东签署合同中有关“空置期”的条款。受访者供图

自如被质疑趁疫情涨房租

中国驻杜塞尔多夫总领事冯海阳表示,北威州对外国企业前来投资兴业奉行“欢迎文化”,这也赋予了它独特的魅力。特别是随着北威州日益成为“一带一路”互联互通建设在欧洲西部的重要节点、中德开放与创新合作的强大支点、中德地方合作和人文交流高地之一,中国同北威州全方位、宽领域、多层次务实合作正源源不断地释放出新的增长动能和发展潜力。(完)

11日,之前续租涨价幅度超过40%的租户,如今接到后续处理方案:管家如今回复涨价幅度缩小,但只能续租一个季度,目前还在等答复,能不能批下来不一定。

由此可以看出,相对于售卖产品发展下线的传统传销,本案中的“传销币”模式,其实迷惑性更强。它引入了虚拟币、区块链等时髦的概念,让一些不具备辨别能力的消费者以为自己抓住了风口前沿,在一夜暴富幻想的心理刺激下,轻易上套。

从今年以来相关个股表现来看,北方华创(002371.SZ)涨幅已经达到91.25%、兆易创新(603986.SH)涨幅已经达到96.2%,还有华天科技(002185.SZ)涨幅已经达到108.43%。而这几只个股均是芯片ETF、半导体ETF等科技类ETF的重仓个股。

22只科技ETF候场

据北威州投资促进署整理,截至目前,已有1100多家中国投资企业在北威州落户,其中610家在首府杜塞尔多夫。2019年,63家在北威州落户的中国企业有50家选择了杜塞尔多夫。

“现在ETF市场竞争压力较大,传统的宽基指数后来者居上的难度太大,因此大家都在朝向细分行业中的龙头努力。对于科技板块来说,板块中细分主题相对较多,各主题轮动的行情也比较多,所以产品也会呈现相应的趋势。”某券商系公募基金人士告诉21世纪经济报道记者。

自如管家:市场价涨了,续约价格就会涨

不过也有观点指出,当前市场估值或不是投资者需要关注的唯一因素。

仅在2月24日,成交额排名前三的ETF基金均为科技类ETF,包括华夏5GETF、国泰半导体50ETF以及华夏芯片ETF,当日成交额均超过20亿元。而2月以来截至2月24日,成交额排名前十的ETF 包括国泰半导体50ETF、华夏5GETF、华宝科技ETF以及华夏芯片ETF4只科技类ETF,月成交额均超过100亿元。

这位管家表示,可以通过搜索附近类似的房源的价格来判断上涨价格是否合理多少钱,续约的价格是不等的,如果长租改成短租,价格肯定上涨,但正常续约长租,也是会上涨的,但是上涨的幅度不一定。“得看之前的房租价位如何,有的房子因为当时的原因,调价比较低,可能都低于成本价,那续约的时候就会回归市场价格。”她解释。

据报道,用户在购买该产品时被承诺高额返现,但不是直接返现金,而是返该公司发行的名为“金元”的虚拟币。这样一来,“SSG生命能量水”就成了幌子,对虚拟币升值的期待,会刺激用户高价购买产品。同时,为了让手上的虚拟币有人接盘,也为了多拉人获得更多奖励,购买产品的用户会不断发展下线。

“公司长租续约租金的平均水平一直保持稳定。2018年自如响应相关政策,保障长租续约租金浮动在很低范围内。如今虽然已经过了承诺期,但公司续约平均水平仍然符合承诺期的严格要求。”自如的相关负责人表示。

从各家机构的布局动向来看,科技类的ETF产品表现出越来越细分的趋势,布局范围也铺得更广。

自如12日发布公告再次回应表示,暂时无法返回租住城市,又到了续约期的自如客,推出短续一个月的灵活选择,享受与长续同等价格条件;3月1日后返回并继续居住自如的自如客,减免2020年2月全月的服务费;因疫情导致3月1日后还无法返回租住城市,并暂时不考虑继续居住的自如客,可办理无责退租,减免2020年2月全月服务费,协助打包寄送行李。

据21世纪经济报道记者梳理,今年以来,已有4只科技类ETF结束募集。其中2月20日,天弘中证电子ETF提前结束募集;今年1月,还有广发国证半导体芯片ETF,银华中证5G通信主题ETF、华夏国证半导体芯片ETF结束募集。

“自如续约优惠需申请,能不能批下来不一定”

“一般情况下,短期租赁成本高于长期租赁。因此,同一房源,月租单价高于年租单价,在租赁市场,也是正常的。”北京中闻律师事务所樊慧东律师对媒体表示,租赁合同履行到期后,因为缔约背景和条件发生变化,一方履约成本增加导致费用变化的,符合法律的规定和市场的规律。

北威州经济部长平克瓦尔特表示,在过去一年中,北威州与中国的关系稳步发展。目前有1100多家中资企业落户北威州,1000余家北威州企业进驻中国,它们在北威州与中国之间编织了密切的关系网络。“我们亟须建立有效框架确保我们的相互信任,并为合作的可持续发展奠定基础。欧中投资协定如果签署,将是重要的第一步,我由衷为之鼓与呼。”

“中短期来看,芯片行业的景气度比估值水平更重要。芯片行业目前处于加速增长阶段,上市公司的盈利趋势性更为重要,主要逻辑在于产业周期性爆发的过程中,公司的盈利预测大概率会不断被上调,导致当前估值的高低并不是一个主导股价的核心因素。”华夏芯片ETF基金经理赵宗庭表示。

事实上,《禁止传销条例》有明确定义,“组织者或者经营者发展人员,通过对被发展人员以其直接或者间接发展的人员数量或者销售业绩为依据计算和给付报酬,或者要求被发展人员以交纳一定费用为条件取得加入资格等方式牟取非法利益”,就是传销。本案中,涉事公司发展下线最多的达到了204级,金字塔形的传销图谱已经确凿无疑。这也正是这款“三无”产品能够卖出6个亿的重要原因。

武汉的自如住户11日表示,已经续约,价格暂未上涨,且在2月的话会退半个月房租给武汉的租客。

2月24日,5G概念股掀起涨停潮,包括中兴通讯、银宝山新、宜通世纪、沪电股份等个股在内的近30只个股出现涨停。相关科技类ETF也受到市场追捧,当日华夏5GETF全天成交额达到40.88亿元,位居沪深两市全部ETF成交额榜首,全天净流入资金超23亿元。

在上热搜前不久,自如2月7日曾表示,会在2月为长租改短续的用户,提供一定的便利措施,包括续约租金的优惠措施。同一天,自如开始提供“0接触”、“0押金”举措,让租客线上获得找、看、签全流程房屋租赁服务。

“自如趁不便搬家‘坐地起价’,最高竟然达到38.3%。”这个消息将自如推到了舆论的风口浪尖。

“这一轮科技类ETF产品扎堆布局类似此前机构抱团消费股的现象,机构思路都比较趋同,风口上确实容易扎堆。”该人士认为。

自如APP“共抗疫情,共筑平安”链接内的页面截图

“疫情期间市场较敏感,应关注租客权益”

虽然行情表现与市场活跃度相互刺激,但不少个股估值的迅速走高也考验着当下市场的行情。股价迅速上升背后的波动风险,依然不容忽视。

“虽然从估值、成交等角度看,市场整体的过热程度并没有突破历史极端数据,但从行业间的估值差异看,创业板成交量占比高达22.8%已经接近23%的历史最高水平,市场结构分化程度已处于历史较高水平。短期来看,资金仍会惯性流入市场,但需警惕在这种资金推动下市场波动将会放大。”博时基金首席宏观策略分析师魏凤春表示。

在网络上,不认同自如回应的网友也不在少数。“作为长租客户,刚续约被涨价15%的在此站岗。”“长期客户,租金3069元涨到4060元,一分钱不商量。”“自如不自如,原基础上涨价23.3%,短租再涨15%。”“吃相真难看。”

董先生回忆:2018年租房价格上涨5%,2019年没涨,2020年涨了15%。“每个人情况不一样,可能每年都会涨,只不过今年有疫情限制,大家不得不续约。”他说。

在涉事公司的对外宣传中,这款“SSG生命能量水”是“被地壳运动封存起来的远古海洋水”,得到了中美权威机构认可,不仅可以逆转衰老、延长寿命,甚至能让被硫酸烧坏的脸恢复如初。然而,这个所谓的“生命能量水”,事实上只是钾含量高的普通地下水。至于治好红斑狼疮、延长寿命等,则是彻头彻尾的虚假宣传。这款10000多元一盒的产品,如此违反医学常识,却能够吸引数万人购买,除了公司善于包装营销外,主要还是依赖其销售体系。

“最近各种原因导致涨租金,市场会比较敏感。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称,但现在毕竟不能完全从商业角度来讲,确实是要关注一些租客的权益,企业应该有这样的责任心。如果大家认可“自如”这个品牌,可以通过一些协商来解决问题,比如给予些补贴等。

租客不满自如回应:续租一年,上涨15%

譬如易方达基金就申报了中证云计算与大数据主题ETF、中证人工智能主题ETF等细分主题ETF,同样申报中证云计算与大数据主题ETF的还有招商基金、华夏基金,此外鹏华基金还申报了深证区块链50ETF。

科技板块行情持续走高。

不过在市场热情的强势助推下,科技股估值也在节节攀升,未来行情的持续性问题依旧备受关注。

11日,北京朝阳区上述管家告诉作者,目前针对短期续约有卡片优惠,但需要申请,如果是续约长租,合同在4月1日之前到期,有针对老客户的优惠,以及提前30天续约的优惠,两者可以叠加。

在北京的一位续租一年的住户则表示,今年续约价格上涨,至于优惠信息,由于已经完成换租,没有太关注。

事实上,据21世纪经济报道记者梳理,近期科技类ETF一直占据市场成交榜单前列。

——3月1日后返回的租客减免2月服务费

最近几年来,类似的“传销币”诈骗层出不穷。一些诈骗案例中,甚至根本没有实体产品,完全靠虚拟币哄骗用户通过发展下线的方式来扩大整个虚拟币市场,刺激购买需求,炒作升值预期,最后收割用户。这种打着区块链新技术旗号的骗局,蕴含的金融风险不容小觑。

国泰基金认为,无论从短期、长期的角度来看,高科技行业仍处在景气上行周期,中下游需求旺盛扎实,国产替代与自主可控箭在弦上。相比海外,国内半导体板块处于相对低估的状态,半导体产业链成长的加速期正逐渐到来,后市依然值得期待。

自如租房的图片展示页面。

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